Nieruchomości - podstawowe pojęcia





Nieruchomości Pytania i odpowiedzi ?






Co oznacza pojęcie powierzchnia użytkowa ?



Powierzchnia użytkowa budynku lub jego części - powierzchnię mierzoną po wewnętrznej długości ścian na wszystkich kondygnacjach, z wyjątkiem powierzchni klatek schodowych oraz szybów dźwigowych; za kondygnację uważa się również garaże podziemne, piwnice, sutereny i poddasza użytkowe, Powierzchnię pomieszczeń lub ich części oraz część kondygnacji o wysokości w świetle od 1,40 m do 2,20 m zalicza się do powierzchni użytkowej budynku w 50 %, a jeżeli wysokość jest mniejsza niż 1,40 m, powierzchnię tę pomija się. USTAWA z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych. (Dz.U. 2016 nr 0 poz. 716 tekst jednolity).

Powierzchnia użytkowa mieszkania, lokalu - należy przez to rozumieć powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania; za powierzchnię użytkową lokalu nie uważa się powierzchni balkonów, tarasów i loggii, antresoli, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkowni, strychów, piwnic i komórek przeznaczonych do przechowywania opału, Obmiaru powierzchni użytkowej lokalu, dokonuje się w świetle wyprawionych ścian. Powierzchnię pomieszczeń lub ich części o wysokości w świetle równej lub większej od 2,20 m należy zaliczać do obliczeń w 100%, o wysokości równej lub większej od 1,40 m, lecz mniejszej od 2,20 m - w 50%, o wysokości mniejszej od 1,40 m pomija się całkowicie. Pozostałe zasady obliczania powierzchni należy przyjmować zgodnie z Polską Normą odpowiednią do określania i obliczania wskaźników powierzchniowych i kubaturowych w budownictwie. USTAWA z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. (Dz. U. z dnia 10 lipca 2001 r.).

Czytając dokumenty dotyczące nieruchomości, warto zwrócić uwagę jak liczona jest powierzchnia użytkowa. Aktualnie ważną - w zakresie obliczania powierzchni w budynkach jest Polska Norma PN ISO 9836: 2015. Polska Norma nie jest jednak obowiązującym prawem, a jej stosowanie jest dobrowolne, więcej - Ustawa o normalizacji.


Co oznacza pojęcie towar używany ?



Towar używany - zgodnie z zapisem art. 43 ust. 2 pkt 1 Ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Dz. U. Nr 54 z dnia 5.04.2004 r. poz. 535) przez towary używane, o których mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2, rozumie się budynki i budowle lub ich części, jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej pięć lat.


Co powinien zawierać protokół przekazania ?



Nie istnieje rozporządzenie ministra w sprawie protokołu przekazania nieruchomości. Przez protokół przekazania np. mieszkania można rozumieć  protokół zdawczo-odbiorczy, który zgodnie ze słownikiem języka polskiego oznacza szczegółowy spis, opis, listę sporządzaną przy zdawaniu i odbieraniu czegoś, tym czymś może być mieszkanie. Struktura protokółu obejmuje określenie rodzaju protokołu, miejsca zdarzenia, daty oraz godziny. Wymienia się osoby biorące udział czynnościach, część zasadniczą stanowi szczegółowy opis, spis wszystkiego tego czego dotyczy protokół. Po zakończeniu i odczytaniu, protokół podpisują osoby uczestniczące. Po podpisaniu protokołu nie wolno wprowadzać do niego jakichkolwiek zmian.
W przypadku najmu mieszkania, protokół przekazania mieszkania powinien dla dobra wynajmującego i najemcy w szczegółowy sposób opisywać mieszkanie, elementy wyposażenia, stan liczników energii elektrycznej, gazu, wody, ciepła, powinien być podpisany przez osoby uczestniczące; stanowić załącznik do umowy najmu. Ustalić należy wszelkie warunki, braki oraz sposób ich usunięcia, np. konieczność odświeżenia mieszkania po zakończeniu najmu. Nie zapominajmy o umieszczeniu informacji o przekazaniu kluczy do lokalu, bramy wejściowej, skrzynki pocztowej, itd. Zdający mieszkanie mogą przedstawić ostatnie rachunki dokonywanych opłat oraz spisać oświadczenie o nie zaleganiu z opłatami. Najemca przejmując mieszkanie powinien zadbać, aby protokół zdawczo-odbiorczy przekazania mieszkania w sposób szczegółowy opisywał wszelkie wady, usterki mające wpływ na utrudnienia ograniczające korzystanie z mieszkania.


Opłata adiacencka ?



Opłata adiacencka - należy przez to rozumieć opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wyniku podziału dokonanego na wniosek właściciela (lub użytkownika wieczystego) lub opłatę z tytułu wzrostu wartości wskutek budowy urządzeń infrastruktury technicznej z udziałem środków Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego. Kwoty te właściciel nieruchomości musi przekazać gminie, która finansowała inwestycję lub na obszarze której znajduje się podzielona nieruchomość (Ustawa o gospodarce nieruchomościamimu).


Wniosek o wydanie zaświadczenia potwierdzajacego uregulowanie podatku od spadków i darowizn ?



Sprzedając nieruchomość nabytą w drodze spadku lub darowizny, należy złożyć do urzędu skarbowego "Wniosek o wydanie zaświadczenia potwierdzajacego uregulowanie podatku od spadków i darowizn". Otrzymane zaświadczenie wymagane jest przez notariusza, aby mógł sporządzić akt notarialny przeniesienia własności nieruchomosci nabytej w drodze spadku lub darowizny, art. 19 ust. 6 Ustawa z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn ( tekst jedn. Dz.U. 2016 nr 0 poz. 205 ).


Dowód własności, Tytuł własności, Akt własności nieruchomości ?



Dowód własności - należy przez to rozumieć odpis i dokumenty księgi wieczystej, akt notarialny umowy sprzedaży, darowizny lub prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia w przypadku spadkobrania łącznie z zaświadczeniem urzędu skarbowego o wywiązaniu się spadkobierców z obowiązku podatkowego. W przypadku braku w/w, innymi dokumentami pozwalającymi na ustalenie przez sąd, czy danej osobie przysługuje prawo własności nieruchomości, mogą być orzeczenia sądowe, decyzje i zaświadczenia administracyjne.


Rok podatkowy ?



Rok podatkowy - nie jest równoznaczny z rokiem kalendarzowym. Pierwszy rok podatkowy, to rok następujący po roku, w którym doszło do nabycia nieruchomości.


Nieruchomości rolne ?



Nieruchomości rolne, grunty rolne to nieruchomości, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej, z wyłączeniem jednak nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach zagospodarowania przestrzennego na cele inne niż rolne. USTAWA z dnia 5 sierpnia 2015 roku o kształtowaniu ustroju rolnego. (Dz.U.2015.1433).


Nieruchomości - podstawowe pojęcia