Opłaty notarialne

Przewodnik



Opłaty notarialne bez tajemnic

Planujesz zakup nieruchomości? Dowiedz się dokładnie, ile kosztuje akt notarialny, aneks do aktu notarialnego, jakie podatki musisz opłacić i jak zoptymalizować koszty transakcji.



Pomoc prawna

Zobacz szczegóły

Zadzwoń do Notariusza

Struktura kosztów notarialnych:

Na koszty notarialne spisania aktu notarialnego składają się trzy główne komponenty uregulowane ustawowo.



Taksa Notarialna

Opłaty notarialne to płatności za wszelkie czynności notarialne. Natomiast taksa notarialna to wynagrodzenie notariusza za dokonanie konkretnej czynności prawnej zgodnie z Ustawą z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie.

Zobacz szczegóły

Podatek (PCC)

Przy zakupie z rynku wtórnego, kupujący opłaca 2% wartości rynkowej nieruchomości. Notariusz pobiera tę kwotę i przekazuje do Urzędu Skarbowego.
Rynek wtórny: 2%
Rynek pierwotny: 0% (VAT)

Zobacz szczegóły

Opłaty Sądowe

Koszty wpisów m.in. w Księdze Wieczystej. Standardowy wpis prawa własności to koszt 200 zł, niezależnie od ceny transakcyjnej. Założenie KW 60 zł.

Zobacz szczegóły

Urząd Skarbowy

Ważne: Sprzedaż przed upływem 5 lat

Jeśli sprzedajesz nieruchomość przed upływem 5 lat od jej nabycia (licząc od końca roku kalendarzowego), możesz zostać obciążony 19% podatkiem dochodowym (PIT). Możesz go uniknąć korzystając z ulgi mieszkaniowej, wydatkując środki na własne cele mieszkaniowe w ciągu kolejnych 3 lat.

Szczegóły prawne i dobre praktyki:

_____________________________________________



Kto ponosi koszty?

Przepisy nie definiują, kto płaci za notariusza. Jednak w polskiej praktyce rynkowej koszty notarialne zwyczajowo ponosi Kupujący. Wyjątkiem są sytuacje negocjowane indywidualnie lub zakupy od deweloperów, gdzie koszty są często dzielone lub określone w prospekcie informacyjnym.

Zobacz szczegóły



Umowa przedwstępna a przyrzeczona:

Zawierając umowę przedwstępną u notariusza, zyskujesz prawo do dochodzenia zawarcia umowy przed sądem. Warto negocjować z notariuszem obniżenie taksy przy zawieraniu obu umów (przedwstępnej i końcowej) w tej samej kancelarii – często można uzyskać znaczące rabaty.

Zobacz szczegóły

Literatura i źródła