Opłaty notarialne
Przewodnik
Opłaty notarialne bez tajemnic
Planujesz zakup nieruchomości? Dowiedz się dokładnie, ile kosztuje akt notarialny, jakie podatki musisz opłacić i jak zoptymalizować koszty transakcji.
Pomoc prawna
Struktura kosztów notarialnych
Na koszty notarialne spisania aktu notarialnego składają się trzy główne komponenty uregulowane ustawowo.
Podatki (PCC)
Przy zakupie z rynku wtórnego, kupujący opłaca 2% wartości rynkowej nieruchomości. Notariusz pobiera tę kwotę i przekazuje do Urzędu Skarbowego.
Rynek wtórny: 2%
Rynek pierwotny: 0% (VAT)
Zobacz szczegóły
Taksa Notarialna
Opłaty notarialne to płatności za wszelkie czynności notarialne. Natomiast taksa notarialna to wynagrodzenie notariusza za dokonanie konkretnej czynności prawnej zgodnie z Ustawą z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie.
Zobacz szczegóły
Opłaty Sądowe
Koszty wpisów m.in. w Księdze Wieczystej. Standardowy wpis prawa własności to koszt 200 zł, niezależnie od ceny transakcyjnej. Założenie KW 60 zł.
Zobacz szczegóły
Urząd Skarbowy
Ważne: Sprzedaż przed upływem 5 lat
Jeśli sprzedajesz nieruchomość przed upływem 5 lat od jej nabycia (licząc od końca roku kalendarzowego), możesz zostać obciążony 19% podatkiem dochodowym (PIT). Możesz go uniknąć korzystając z ulgi mieszkaniowej, wydatkując środki na własne cele mieszkaniowe w ciągu kolejnych 3 lat.
Szczegóły prawne i dobre praktyki
Kto ponosi koszty?
Przepisy nie definiują, kto płaci za notariusza. Jednak w polskiej praktyce rynkowej koszty notarialne zwyczajowo ponosi Kupujący. Wyjątkiem są sytuacje negocjowane indywidualnie lub zakupy od deweloperów, gdzie koszty są często dzielone lub określone w prospekcie informacyjnym.
Zobacz szczegóły
Umowa przedwstępna a przyrzeczona
Zawierając umowę przedwstępną u notariusza, zyskujesz prawo do dochodzenia zawarcia umowy przed sądem. Warto negocjować z notariuszem obniżenie taksy przy zawieraniu obu umów (przedwstępnej i końcowej) w tej samej kancelarii – często można uzyskać znaczące rabaty.
Zobacz szczegóły