Rozporz±dzenie w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej Nieruchomo¶ci ROTUNDA

ROZPORZ¡DZENIE
MINISTRA SPRAWIEDLIWO¦CI
z dnia 28 czerwca 2004 r.
w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej
(Dz. U. z dnia 29 czerwca 2004 r.)
(Tekst ujednolicony na podstawie:
Dz. U. z 2004 r. Nr 148, poz. 1564
z 2005 r. Nr 11, poz. 83
z 2007 r. Nr 187, poz. 1336)

Na podstawie art. 5 § 3 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. - Prawo o notariacie (Dz. U. z 2002 r. Nr 42, poz. 369, z p󻬮 zm. ¹⁾) zarz±dza si誠co nast鯵je:

Rozdzia³ 1
Przepisy og򫭥

§ 1. Rozporz±dzenie okre¶la maksymalne stawki taksy notarialnej za czynno¶ci notarialne oraz maksymalne kwoty, o kt򱣠mo¿e by䟺wi骳zone wynagrodzenie za dokonanie czynno¶ci notarialnych poza kancelari± notarialn±.

§ 2. 1. Z zastrze¿eniem § 8-16, maksymalna stawka taksy notarialnej za czynno¶ci notarialne, zwana dalej "maksymaln± stawk±", zale¿y od warto¶ci przedmiotu czynno¶ci notarialnej.

2. Z zastrze¿eniem ust. 3 i § 4, za warto¶䟰rzedmiotu czynno¶ci notarialnej przyjmuje si蟷arto¶䟰odan± przez stron螨strony) czynno¶ci, z uwzgl飮ieniem zasad przewidzianych w ustawie z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadk򵟩 darowizn (Dz. U. z 2004 r. Nr 142, poz. 1514 i Nr 146, poz. 1546) albo w ustawie z dnia 9 wrze¶nia 2000 r. o podatku od czynno¶ci cywilnoprawnych (Dz. U. Nr 86, poz. 959, z p󻬮 zm.).

3. Podstaw± okre¶lenia maksymalnej stawki jest:
1) przy umowie zamiany - najwy¿sza warto¶䟺amienianego przedmiotu umowy;
2) przy dzia³ach - og򫭡 warto¶䟭aj±tku podlegaj±cego dzia³owi;
3) przy oddawaniu gruntu w u¿ytkowanie wieczyste - warto¶䟰ierwszej op³aty, a przy jej braku - skapitalizowana warto¶䟯p³aty rocznej, stosownie do przepis򵟵stawy o podatku od spadk򵟩 darowizn;
4) przy umowie o rent誠na podstawie kt򱤪 nast鯵je zbycie nieruchomo¶ci, prawa u¿ytkowania wieczystego albo sp󲣺ielczego w³asno¶ciowego prawa do lokalu - warto¶䟴ych rzeczy lub praw;
5) przy licytacjach i przetargach - cena rzeczy uzyskana w wyniku licytacji lub przetargu;
6) przy losowaniach nagr򢞭 warto¶䟷ylosowanych nagr򢹍
7) przy umowie dzier¿awy (poddzier¿awy) oraz najmu (podnajmu) - warto¶䠶wiadcze�wtarzaj±cych si蟺a czas, na jaki umowa zosta³a zawarta, a przy umowie zawartej na czas nieokre¶lony - warto¶䠶wiadcze� okres 10 lat;
8) przy ust±pieniu pierwsze𲳷a hipotecznego - warto¶䟰rzedmiotu czynno¶ci okre¶lona wed³ug pozycji posuwaj±cej si蟮aprz򢪠a je¿eli suma pozycji ust鯵j±cej jest ni¿sza - wed³ug tej ni¿szej sumy.

§ 3. Maksymalna stawka wynosi od wartości:
1) do 3 000 zł - 100 zł;
2) powyżej 3 000 zł do 10 000 zł - 100 zł + 3 % od nadwyżki powyżej 3 000 zł;
3) powyżej 10 000 zł do 30 000 zł - 310 zł + 2 % od nadwyżki powyżej 10 000 zł;
4) powyżej 30 000 zł do 60 000 zł - 710 zł + 1 % od nadwyżki powyżej 30 000 zł;
5) powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł - 1 010 zł + 0,4 % od nadwyżki powyżej 60 000 zł;
6) powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł - 4 770 zł + 0,2 % od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł;
7) powyżej 2 000 000 zł - 6 770 zł + 0,25 % od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepis򵟵stawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadk򵟩 darowizn nie więcej niż 7 500 zł.

§ 4. Przy obliczaniu warto¶ci przedmiotu czynno¶ci notarialnej nie odlicza si蟯bci±¿e�bonifikat.

Rozdzia³ 2

Czynno¶ci notarialne

Oddzia³ 1

Akty notarialne

§ 5. Za sporządzenie aktu notarialnego jako maksymalną stawkę przyjmuje się stawkę przewidzianą w § 3, z zastrzeżeniem § 6 i 7.

§ 6. Za sporz±dzenie aktu notarialnego dokumentuj±cego:
1) umow蟺obowi±zuj±c±, zawart± pod warunkiem lub z zastrze¿eniem terminu,
2) umow蟰rzenosz±c± w³asno¶䟬ub u¿ytkowanie wieczyste, w wykonaniu umowy zobowi±zuj±cej,
3) umow蟳przeda¿y nieruchomo¶ci rolnej z Zasobu W³asno¶ci Rolnej Skarbu Pa𲳷a,
4) umow蟳przeda¿y lokalu mieszkalnego lub nieruchomo¶ci gruntowej zabudowanej jednorodzinnym budynkiem mieszkalnym, dokonywanej przez Skarb Pa𲳷a, jednostki samorz±du terytorialnego lub inne podmioty na podstawie ustaw przyznaj±cych nabywcom tych lokali lub nieruchomo¶ci bonifikaty od ceny,
5) umow蟺bycia sp󲣺ielczego w³asno¶ciowego prawa do lokalu,
6) umow蟺bycia w³asno¶ciowego sp󲣺ielczego prawa do lokalu mieszkalnego, sp󲣺ielczego prawa do lokalu u¿ytkowego, prawa do domu jednorodzinnego w sp󲣺ielni mieszkaniowej (prawa do lokalu mieszkalnego w domu budowanym przez sp󲣺ielni蟭ieszkaniow± w celu przeniesienia jego w³asno¶ci na cz³onka),
7) umow蟺bycia ekspektatywy sp󲣺ielczego w³asno¶ciowego prawa do lokalu, odr顮ej w³asno¶ci lokalu lub domu jednorodzinnego w trybie ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o sp󲣺ielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 oraz z 2004 r. Nr 19, poz. 177 i Nr 63, poz. 591),
8) umow蟵stanowienia odr顮ej w³asno¶ci lokalu lub przeniesienia w³asno¶ci domu jednorodzinnego z prawem do gruntu, zawartych w wykonaniu um򵟯 budow蟬okalu lub domu, w trybie ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o sp󲣺ielniach mieszkaniowych,
9) umow蟰rzeniesienia w³asno¶ci lokalu lub domu jednorodzinnego z prawem do gruntu, przez sp󲣺ielni蟭ieszkaniow±,
10) umow蟰rzeniesienia w³asno¶ci, oddania w u¿ytkowanie wieczyste lub przeniesienia prawa u¿ytkowania wieczystego dzia³ki budowlanej na rzecz sp󲣺ielni mieszkaniowej w trybie art. 35 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o sp󲣺ielniach mieszkaniowych,
11) ustanowienie hipoteki, z zastrze¿eniem § 7 ust. 1 pkt 1,
12) przebieg licytacji lub przetargu,
13) przyj颩e na przechowanie pieni飺y w walucie polskiej lub obcej
14) umowę zawieraną na podstawie przepisu art. 9 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 oraz z 2004 r. Nr 141, poz. 1492),
15) umowę darowizny lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość, jeżeli umowa jest zawierana pomiędzy osobami zaliczanymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepis򵟵stawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadk򵟩 darowizn, a nabywcy są uprawnieni do skorzystania z ulgi, o kt򱤪 mowa w art. 16 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadku i darowizn,
16) umowę sprzedaży samodzielnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu art. 2 ust. 2 zdanie 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali stanowiącego odrębną nieruchomość albo budynku mieszkalnego jednorodzinnego w rozumieniu przepis򵟵stawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz. U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118, z p񤡳78;n. zm.²⁾),
17) umowę sprzedaży nieruchomości gruntowej, stanowiącej działkę budowlaną w rozumieniu art. 2 pkt 12 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z p񤡳78;n. zm.³⁾)

- maksymalna stawka wynosi po³ow蟳tawki przewidzianej w § 3.

§ 7. 1. Za sporz±dzenie projektu aktu notarialnego obejmuj±cego umow蟯raz za sporz±dzenie aktu notarialnego dokumentuj±cego:
1) ustanowienie hipoteki w celu zabezpieczenia kredytu bankowego udzielonego na budownictwo mieszkaniowe, zakup domu mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego albo na dzia³alno¶䟧ospodarcz±,
2) losowanie nagrody,
3) potwierdzenie o¶wiadczenia woli zawartego w innym akcie notarialnym

- maksymalna stawka wynosi 1/4 stawki przewidzianej w § 3.

2. Za sporz±dzenie aktu notarialnego dokumentuj±cego:
1) o¶wiadczenie o przyst±pieniu do sp󲪩 z ograniczon± odpowiedzialno¶ci± lub obj颩u udzia³򵟷 tej sp󲢥,
2) o¶wiadczenie zawieraj±ce zgod蟯s򠟰rzyst鯵j±cych do sp󲪩 akcyjnej na zawi±zanie sp󲪩, na brzmienie statutu i na obj颩e akcji, wyra¿on± w innym akcie ni¿ akt obejmuj±cy statut
- maksymalna stawka wynosi 1/10 stawki przewidzianej w § 3.

§ 8. Maksymalna stawka wynosi za sporz±dzenie aktu notarialnego dokumentuj±cego:
1) umow蟺bycia nieruchomo¶ci, je¿eli w zwi±zku z t± umow± nast鯵je wyp³ata ¶wiadcze�tytu³u ubezpieczenia spo³ecznego rolnik򵟡lbo renty strukturalnej wsp󲥩nansowanej ze ¶rodk򵟰ochodz±cych z Sekcji Gwarancji Europejskiego Funduszu Orientacji i Gwarancji Rolnej - 600 z³;
2) umow蟭aj±tkow± ma³¿e𲫱 - 400 z³;
3) testament - 50 z³;
4) testament zawierający zapis, polecenie lub pozbawienie uprawnionego prawa do zachowku - 150 zł;
5) odwo³anie testamentu - 30 z³;
6) zwolnienie nieruchomości od obciążeń lub zrzeczenia się prawa, jeżeli wartości przedmiotu nie da się określić - 60 zł;
7) zrzeczenie się własności nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego - 80 zł;
8) pełnomocnictwo - do dokonania jednej czynności 30 zł, natomiast przy czynnościach zawierających umocowanie do dokonania więcej niż jednej czynności -100 zł;
9) oświadczenie o przyjęciu lub odrzuceniu spadku - 50 zł.

§ 9. 1. Z zastrze¿eniem ust. 2, maksymalna stawka wynosi:
1) za sporz±dzenie protoko³u zgromadzenia wsp򫭩k򵟳p󲪩 z ograniczon± odpowiedzialno¶ci± lub walnego zgromadzenia sp󲣺ielni - 750 z³;
2) za sporz±dzenie protoko³u walnego zgromadzenia akcjonariuszy - 1.100 z³;
3) za sporz±dzenie protoko³u zgromadzenia wsp򫭩k򵟩nnej sp󲪩 ni¿ wymienione w pkt 1 i 2 albo protoko³u posiedzenia zarz±du, rady nadzorczej lub komisji rewizyjnej sp󲪩 prawa handlowego - 500 z³.
4) za sporządzenie protokołu zebrania wsp򫭯ty mieszkaniowej - 300 zł;
5) za sporządzenie protokołu zawierającego oświadczenie towarzystwa funduszy inwestycyjnych o zmianie statutu funduszu inwestycyjnego - 1 000 zł.

2. Za sporządzenie protokołu dokumentującego podwyższenie kapitału zakładowego sp񤡳22;ki jako maksymalną stawkę przyjmuje się stawkę przewidzianą w § 3, przy czym podstawą określenia maksymalnej stawki jest r񤡳80;nica pomiędzy wysokością podwyższonego kapitału zakładowego a wysokością dotychczasowego kapitału zakładowego.

§ 10. Maksymalna stawka wynosi:
1) za sporz±dzenie protoko³u niedoj¶cia do skutku licytacji, przetargu lub losowania nagr򢞭 100 z³;
2) za sporz±dzenie protoko³u przyj颩a dokumentu na przechowanie - 50 z³, a za przechowanie dokumentu, od ka¿dego dokumentu, za ka¿dy rozpocz鳹 miesi±c - 20 z³;
3) za sporz±dzenie innego protoko³u - 200 z³.

§ 11. 1. Je¿eli jednym aktem notarialnym, sporz±dzonym mi飺y tymi samymi osobami, obj鳯 kilka czynno¶ci dotycz±cych tego samego przedmiotu i pozostaj±cych ze sob± w takim stosunku, ¿e jedna z tych czynno¶ci ma charakter czynno¶ci g³򶭥j, a inne maj± charakter czynno¶ci ubocznych i nie mog± istnie䟢ez czynno¶ci g³򶭥j - za sporz±dzenie tego aktu notarialnego stosuje si蟭aksymaln± stawk蟰rzewidzian± dla czynno¶ci g³򶭥j.

2. W razie gdy poszczeg򫭥 czynno¶ci mi飺y tymi samymi osobami dotycz± r󾭹ch przedmiot򵪠warto¶䟴ych przedmiot򵟺licza si誠je¿eli dla dokonywanych czynno¶ci przewidziana jest ta sama maksymalna stawka. Je¿eli dla tych czynno¶ci przewidziane s± r󾭥 maksymalne stawki, stosuje si蟪e za ka¿d± czynno¶䟺 osobna.

3. Je¿eli akt notarialny obejmuje kilka czynno¶ci r󾭹ch os򠪠stosuje si蟭aksymalne stawki przewidziane za ka¿d± czynno¶䟺 osobna.

Oddzia³ 2

Wypisy, odpisy i wyci±gi

§ 12. 1. Za sporz±dzenie wypisu, odpisu lub wyci±gu z akt notarialnych lub innego dokumentu maksymalna stawka wynosi 6 z³ za ka¿d± rozpocz鴱 stron謍

2. Za stron蟵wa¿a si蟴ekst obejmuj±cy nie mniej ni¿ 25 wierszy.

Oddzia³ 3

Po¶wiadczenia

§ 13. Maksymalna stawka wynosi:
1) za po¶wiadczenie w³asnor颺no¶ci podpisu albo odcisku palca osoby niepi¶miennej lub niemog±cej pisa不
a) na dokumentach, jeżeli przedmiot jest oznaczony sumą pieniężną - 1/10 maksymalnej stawki, jaka należałaby się, gdyby dokument sporządzono w formie aktu notarialnego, nie więcej jednak niż 300 zł
b) na pe³nomocnictwach i innych dokumentach - 20 z³;
2) za po¶wiadczenie zgodno¶ci odpisu z okazanym dokumentem, za ka¿d± stron螭 6 z³;
3) za po¶wiadczenie czasu okazania dokumentu, za ka¿d± stron螭 6 z³;
4) za po¶wiadczenie pozostawania przy ¿yciu:
a) w celu otrzymania emerytury, renty lub innych ¶wiadcze�nbsp;ubezpieczenia spo³ecznego - 5 z³,
b) w innym celu - 30 z³;
5) za po¶wiadczenie pozostawania osoby w okre¶lonym miejscu - 30 z³.

Oddzia³ 4

Dor颺anie o¶wiadcze�>

§ 14. Za dor颺enie stronie przeciwnej o¶wiadczenia wniesionego ustnie do protoko³u albo wr颺onego lub przes³anego notariuszowi maksymalna stawka wynosi 40 z³.

Oddzia³ 5

Protesty

§ 15. 1. Za sporządzenie protestu maksymalna stawka wynosi przy wartości kwoty ulegającej zaprotestowaniu:
1) do 1 000 zł włącznie - 5 zł;
2) powyżej 1 000 zł - 5 zł + 0,5 % od nadwyżki ponad 1 000 zł, nie więcej jednak niż 2 500 zł.

2. Je¿eli osoba, przeciwko kt򱤪 protest ma by䟳kierowany, uczyni zado¶䟷ezwaniu przed sporz±dzeniem protestu, maksymalna stawka wynosi po³ow蟳tawki okre¶lonej w ust. 1.

Oddzia³ 6

Inne czynno¶ci

§ 16. Za dokonanie czynno¶ci notarialnej niewymienionej w przepisach poprzedzaj±cych maksymalna stawka wynosi 200 z³.

Rozdzia³ 3

Zwi骳zenie wynagrodzenia za dokonanie czynno¶ci notarialnej poza kancelari± notarialn±

§ 17. 1. Maksymalna kwota, o kt򲯠mo¿e by䟺wi骳zone wynagrodzenie za dokonanie czynno¶ci notarialnej poza kancelari± notarialn±, wynosi:
1) w porze dziennej - 50 z³,
2) w porze nocnej oraz w dni wolne od pracy - 100 z³
- za ka¿d± godzin蟮iezb飮± do dokonania tej czynno¶ci od opuszczenia kancelarii do powrotu.

2. Za por蟤zienn± liczy si蟣zas mi飺y godzin± 8 a 20.

Rozdzia³ 4

Przepis ko𢮷y

§ 18. Rozporz±dzenie wchodzi w ¿ycie z dniem 30 czerwca 2004 r.