Rozporządzenie
 Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji 1)
z dnia 26 kwietnia 2004 r.

w sprawie szczegółowych informacji oraz rodzajów dokumentów, jakie jestobowiązany przedstawić cudzoziemiec ubiegający się o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomości

(Dz. U. z dnia 30 kwietnia 2004 r.)

Na podstawie art. 3f ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz.U. z 1996 r. Nr 54, poz. 245, z późn. zm. 2)) zarządza się, co następuje:

§ 1. Rozporządzenie określa:

1) szczegółowe informacje, dotyczące okoliczności wskazanych we wniosku owydanie zezwolenia, o którym mowa w art. 1a ust. 3 oraz w art. 3e ust. 5 ustawyz dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, zwanejdalej "ustawą";

2) rodzaje dokumentów, jakie cudzoziemiec ubiegający się o wydanie zezwoleniajest obowiązany dołączyć do wniosku o wydanie zezwolenia;

3) wzory oświadczeń składanych przez cudzoziemców w związku z prowadzonym przezministra właściwego do spraw wewnętrznych postępowaniem w sprawie wydaniazezwolenia oraz wykazów dołączanych do tych oświadczeń.

§ 2. Wniosek o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomości powinien zawieraćszczegółowe informacje dotyczące:

1) oznaczenia wnioskodawcy:

a) w przypadku osoby fizycznej - obywatelstwo oraz adres zamieszkania,

b) w przypadku osoby prawnej i spółki nieposiadającej osobowości prawnej - adresjej siedziby, przedmiot działalności, imiona i nazwiska członków zarządu, atakże informacje dotyczące wspólników, udziałowców lub akcjonariuszy, zpodaniem:

- w przypadku osoby fizycznej - imienia i nazwiska, obywatelstwa oraz adresuzamieszkania,

- w przypadku osoby prawnej i spółki nieposiadającej osobowości prawnej - adresujej siedziby,

oraz procentowej ilości głosów posiadanych na zgromadzeniu wspólników lub walnymzgromadzeniu przez poszczególnych udziałowców lub akcjonariuszy;
2) oznaczenia nabywanej nieruchomości:

a) w przypadku nieruchomości gruntowej - ulica, miejscowość, gmina iwojewództwo, numer działki ewidencyjnej, powierzchnia w hektarach, numer księgiwieczystej oraz cechy zabudowy,

b) w przypadku nieruchomości budynkowej - numer budynku, ulica, miejscowość,gmina i województwo,

c) w przypadku lokalu stanowiącego odrębny przedmiot własności - numer budynku ilokalu, ulica, miejscowość, gmina i województwo, powierzchnia użytkowa lokalu wmetrach kwadratowych oraz udział w nieruchomości wspólnej, na której usytuowanyjest lokal;

3) oznaczenia zbywcy:

a) w przypadku osoby fizycznej - adres zamieszkania,

b) w przypadku osoby prawnej - adres siedziby, wraz z przysługującym tytułemprawnym do zbywanej nieruchomości;

4) określenia rodzaju czynności prawnej nabycia nieruchomości;

5) uzasadnienia wskazującego, na jakie cele nieruchomość będzie wykorzystywana.

§ 3. Cudzoziemiec, o którym mowa w art. 1 ust. 2 pkt 2-4 ustawy, we wniosku owydanie zezwolenia na nabycie nieruchomości powinien oprócz informacji, októrych mowa w § 2, określić:

1) rodzaj inwestycji lub działalności gospodarczej, jaka ma być wykonywana nanabywanej nieruchomości;

2) pochodzenie środków finansowych na zakup nieruchomości.

§ 4. 1. Cudzoziemiec ubiegający się o wydanie zezwolenia na nabycienieruchomości jest obowiązany dołączyć do wniosku, o którym mowa w § 2,następujące dokumenty:

1) określające jego status prawny:

a) w przypadku osoby fizycznej - odpis lub kopię dokumentu potwierdzającegotożsamość ze wskazaniem obywatelstwa, miejsca urodzenia oraz adresuzamieszkania, a jeżeli osoba ta prowadzi działalność gospodarczą - także wyciągz odpowiedniego rejestru lub ewidencji,

b) w przypadku osoby prawnej i spółki nieposiadającej osobowości prawnej - odpislub wyciąg z odpowiedniego rejestru;

2) określające nieruchomość:

a) odpis księgi wieczystej lub zaświadczenie ze zbioru dokumentów,

b) wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej,

c) w przypadku gdy nabywana nieruchomość powstała w wyniku scalenia lub podziału- wykaz zmian gruntowych lub decyzja zatwierdzająca podział bądź scalenienieruchomości,

d) wypis z aktualnie obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego, a wprzypadku jego braku - z opracowanego studium;

3) oświadczenie zbywcy wyrażające wolę zbycia nieruchomości na rzeczcudzoziemca, a w przypadku nabywania nieruchomości w wyniku procesu łączenia(podziału) spółek - uzgodniony plan połączenia (podziału) wraz z projektamiuchwał o połączeniu (podziale) i projektem umowy lub statutu spółkiprzejmującej, wydzielonej lub nowo zawiązanej.

2. Cudzoziemiec ubiegający się o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomościrolnej jest obowiązany dodatkowo przedłożyć oświadczenie Agencji NieruchomościRolnych, iż nie skorzystała lub nie zamierza skorzystać z przysługujących jejuprawnień wynikających z ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniuustroju rolnego (Dz. U. Nr 64, poz. 592) związanych z prawem pierwokupuprzedmiotowej nieruchomości.

3. Cudzoziemiec ubiegający się o wydanie zezwolenia na nabycie lokalustanowiącego odrębny przedmiot własności nie ma obowiązku dołączenia do wnioskudokumentów, o których mowa w ust. 1 pkt 2 lit. b-d.

§ 5. 1. Jeżeli we wniosku o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomościcudzoziemiec wskazał okoliczności określone w art. 1a ust. 2 pkt 4 ustawy, jeston obowiązany dołączyć do niego następujące dokumenty:

1) odpis lub wyciąg z rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego dlaprzedsiębiorcy, w którym cudzoziemiec pełni funkcję członka organuzarządzającego, lub zaświadczenie z ewidencji działalności gospodarczej;

2) zaświadczenie z właściwego urzędu skarbowego stwierdzające, że nabywca niezalega z wpłatami należności budżetowych;

3) zaświadczenie z właściwego oddziału Zakładu Ubezpieczeń Społecznychstwierdzające, że nabywca nie zalega ze składkami na Fundusz UbezpieczeńSpołecznych.

2. Jeżeli we wniosku o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomości cudzoziemiecwskazał okoliczności określone w art. 1a ust. 2 pkt 5 ustawy, jest on obowiązanydołączyć dokumenty potwierdzające wykonywanie działalności gospodarczej lubrolniczej, w szczególności odpisy uzyskanych koncesji i zezwoleń na terytoriumRzeczypospolitej Polskiej.

§ 6. Cudzoziemiec, o którym mowa w art. 1 ust. 2 pkt 2-4 ustawy, ubiegający sięo wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomości niezależnie od dokumentów, októrych mowa w § 5, obowiązany jest także przedstawić dokumenty wskazujące naposiadanie środków finansowych na zakup nieruchomości oraz możliwościfinansowania działalności:

1) zaświadczenie banku, w którym prowadzony jest podstawowy rachunek bieżącynabywcy, bądź jego udziałowców lub akcjonariuszy, określające wielkośćposiadanych środków finansowych oraz jego zdolność kredytową i płatniczą;

2) zaświadczenie z właściwego urzędu skarbowego stwierdzające, że nabywca niezalega z wpłatami należności budżetowych;

3) zaświadczenie z właściwego oddziału Zakładu Ubezpieczeń Społecznychstwierdzające, że nabywca nie zalega ze składkami na Fundusz UbezpieczeńSpołecznych.

§ 7. Wniosek o wydanie zezwolenia, o którym mowa w art. 3e ustawy, powinienzawierać szczegółowe informacje dotyczące:

1) oznaczenia nabywcy udziałów lub akcji, obejmującego udziały lub akcje lubstrony innej czynności prawnej dotyczącej udziałów lub akcji:

a) w przypadku osoby fizycznej - imię i nazwisko, obywatelstwo oraz adreszamieszkania,

b) w przypadku osoby prawnej i spółki nieposiadającej osobowości prawnej - adresjej siedziby, przedmiot działalności, imiona i nazwiska członków zarządu, atakże informacje dotyczące wspólników, udziałowców lub akcjonariuszy, zpodaniem:

- w przypadku osoby fizycznej - imienia i nazwiska, obywatelstwa oraz adresuzamieszkania,

- w przypadku osoby prawnej - adresu jej siedziby,

oraz procentowej ilości głosów posiadanych na zgromadzeniu wspólników lub walnymzgromadzeniu przez poszczególnych udziałowców lub akcjonariuszy;
2) oznaczenia spółki, której udziały lub akcje są nabywane, obejmowane albo sąprzedmiotem innej czynności prawnej, ze wskazaniem adresu jej siedziby,przedmiotu działalności, wielkości kapitału zakładowego, członków zarządu,udziałowców lub akcjonariuszy, z podaniem:

- w przypadku osoby fizycznej - imienia i nazwiska, obywatelstwa oraz adresuzamieszkania,

- w przypadku osoby prawnej - adresu jej siedziby

oraz procentowej ilości głosów posiadanych na zgromadzeniu wspólników lub walnymzgromadzeniu przez poszczególnych udziałowców lub akcjonariuszy;
3) oznaczenia spółki z siedzibą na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, będącejwłaścicielem lub wieczystym użytkownikiem nieruchomości na terytoriumRzeczypospolitej Polskiej, która w wyniku nabycia, objęcia udziałów lub akcjialbo innej czynności prawnej dotyczącej udziałów lub akcji innej spółkihandlowej stanie się spółką kontrolowaną w rozumieniu ustawy, niezależnie odinformacji, o których mowa w pkt 2;

4) określenia nieruchomości stanowiących własność bądź będących w użytkowaniuwieczystym spółki z siedzibą na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, którastanie się spółką kontrolowaną lub której udziały lub akcje są nabywane lubobejmowane przez cudzoziemców, ze wskazaniem miejsca jej położenia :

a) w przypadku nieruchomości gruntowej - ulicy, miejscowości, gminy iwojewództwa, numeru ewidencyjnego działki, powierzchni w hektarach, numeruksięgi wieczystej oraz cech jej zabudowy,

b) w przypadku nieruchomości budynkowej - numeru budynku, ulicy, miejscowości,gminy i województwa,

c) w przypadku lokalu stanowiącego odrębny przedmiot własności - numeru budynkui lokalu, ulicy, miejscowości, gminy i województwa, powierzchni użytkowej lokaluw metrach kwadratowych, udziału w nieruchomości wspólnej, na której usytuowanyjest lokal;

5) oznaczenia zbywcy, ze wskazaniem adresu zamieszkania w przypadku osobyfizycznej lub adresu siedziby w przypadku osoby prawnej;

6) określenia:

a) sposobu nabycia lub objęcia udziałów lub akcji, ze wskazaniem ich ilości orazprocentowym podaniem, jakiej ilości głosów na zgromadzeniu wspólników lub walnymzgromadzeniu będzie odpowiadała ilość nabywanych lub obejmowanych udziałów lubakcji,

b) innej czynności prawnej dotyczącej udziałów lub akcji w spółce, na skutekktórej spółka handlowa z siedzibą na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej będącawłaścicielem bądź użytkowaniem wieczystym nieruchomości na terytoriumRzeczypospolitej Polskiej stanie się spółką kontrolowaną.

§ 8. 1. Cudzoziemiec ubiegający się o wydanie zezwolenia, o którym mowa w art.3e ustawy, jest obowiązany dołączyć do wniosku, o którym mowa w § 7, następującedokumenty:
1) określające jego status prawny:

a) w przypadku osoby fizycznej - odpis lub kopię dokumentu potwierdzającegotożsamość ze wskazaniem obywatelstwa oraz adresu zamieszkania, a jeśli osoba taprowadzi działalność gospodarczą - także wyciąg z odpowiedniego rejestru lubewidencji,

b) w przypadku osoby prawnej i spółki nieposiadającej osobowości prawnej - odpislub wyciąg z odpowiedniego rejestru;

2) określające status prawny spółki, której udziałów lub akcji dotyczy wniosek:

a) odpis z Krajowego Rejestru Sądowego,

b) umowa lub statut spółki ze wszystkimi zmianami lub tekst jednolity,

c) aktualny odpis z księgi udziałów lub księgi akcyjnej;

3) określające status prawny zbywcy udziałów lub akcji:

a) w przypadku osoby fizycznej - dokument potwierdzający tożsamość ze wskazaniemobywatelstwa, miejsca urodzenia oraz adresu zamieszkania,

b) w przypadku osoby prawnej i spółki nieposiadającej osobowości prawnej - odpislub wyciąg z odpowiedniego rejestru przedsiębiorców;

4) określające nieruchomości stanowiące własność bądź będące w użytkowaniuwieczystym spółki, która stanie się spółką kontrolowaną lub której udziały lubakcje są nabywane lub obejmowane przez cudzoziemców:

a) odpis z księgi wieczystej,

b) wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej,

c) w przypadku gdy nabywana nieruchomość powstała w wyniku scalenia lub podziału- wykaz zmian gruntowych lub decyzja zatwierdzająca podział bądź scalenienieruchomości,

d) wypis z aktualnie obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego, a wprzypadku jego braku - z opracowanego studium;

5) oświadczenie zbywcy udziałów lub akcji wyrażające wolę ich zbycia na rzecznabywcy, ze wskazaniem formy zbycia oraz ilości zbywanych udziałów lub akcjiwraz z procentowym podaniem odpowiadającej im ilości głosów na zgromadzeniuwspólników, a w przypadku nabywania lub obejmowania udziałów lub akcji wprocesie łączenia albo podziału spółek - uzgodniony plan połączenia albopodziału wraz z projektami uchwał o połączeniu albo podziale i projektem umowylub statutu spółki przejmującej, wydzielonej lub nowo zawiązanej.

2. Cudzoziemiec ubiegający się o uzyskanie zezwolenia na nabycie lub objęcieudziałów lub akcji spółki będącej właścicielem lokalu stanowiącego odrębnyprzedmiot własności nie ma obowiązku dołączenia do wniosku dokumentów, o którychmowa w ust. 1 pkt 4 lit. b-d.

§ 9. W przypadku gdy nabywca bądź zbywca udziałów lub akcji jest cudzoziemcem wrozumieniu art. 1 ust. 2 pkt 2-4 ustawy, niezależnie od dokumentów określonych w§ 10 obowiązany jest także przedłożyć oświadczenie nabywcy bądź zbywcy,sporządzone zgodnie z wzorem stanowiącym załącznik nr 1 do rozporządzenia.

§ 10. 1. Cudzoziemiec ubiegający się o wydanie zezwolenia na nabycie nie mniejniż piętnastu nieruchomości składa oświadczenie wraz z wykazem nabywanychnieruchomości, według wzoru określonego w załączniku nr 2 do rozporządzenia,zamiast dokumentów, o których mowa w § 4 ust. 1 pkt 2.

2. Cudzoziemiec ubiegający się o wydanie zezwolenia, o którym mowa w art. 3eustawy, w przypadku gdy spółka, której udziały lub akcje są nabywane lubobejmowane lub która stanie się spółką kontrolowaną, jest właścicielem bądźużytkownikiem wieczystym nie mniej niż piętnastu nieruchomości, składaoświadczenie wraz z wykazem nieruchomości stanowiących własność bądź będących wużytkowaniu wieczystym spółki, według wzoru określonego w załączniku nr 3 dorozporządzenia, zamiast dokumentów, o których mowa w § 8 ust. 1 pkt 4.

§ 11. 1. Kopie dokumentów, o których mowa w niniejszym rozporządzeniu, dołączasię do wniosku o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomości poświadczone zazgodność z oryginałem.

2. Dokumenty w języku obcym powinny być złożone wraz z tłumaczeniem na językpolski poświadczonym przez tłumacza przysięgłego.

3. Dokumenty, o których mowa w § 4 ust. 1 pkt 1 lit. b, w § 5 ust. 1, w § 6, w §8 ust. 1 pkt 1 lit. b oraz pkt 2 lit. a i pkt 3 lit. b powinny być wystawionenie później niż 3 miesiące przed dniem złożenia wniosku.

4. Dokumenty, o których mowa w § 4 ust. 1 pkt 2 oraz w § 8 ust. 1 pkt 4, powinnybyć wystawione nie później niż 6 miesięcy przed dniem złożenia wniosku.

§ 12. Rozporządzenie wchodzi w życie z dniem ogłoszenia.

Minister Spraw Wewnętrznych i Administracji

Załączniki do rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia26 kwietnia 2004 r. (poz. 925)

Załącznik nr 1

Załącznik nr 2

Załącznik nr 3

________
1) Minister Spraw Wewnętrznych i Administracji kieruje działem administracjirządowej - sprawy wewnętrzne, na podstawie § 1 ust. 2 pkt 2 rozporządzeniaPrezesa Rady Ministrów z dnia 14 marca 2002 r. w sprawie szczegółowego zakresudziałania Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji (Dz. U. Nr 35, poz. 325 iNr 58, poz. 533).

2) Zmiany wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 1997 r. Nr 140, poz.939, z 1998 r. Nr 106, poz. 668, z 2001 r. Nr 16, poz. 166, z 2002 r. Nr 113,poz. 984, z 2003 r. Nr 128, poz. 1175 oraz z 2004 r. Nr 49, poz. 466.